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| 格局大乱 居易室美再次调整疑成败笔 |
| 作者：Admin 来源：北京商报
更新时间：2007-12-6 |
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凭借英国建材超市巨头百安居及法国欧尚超市集团的入驻，金四季购物中心已成为京城西部较为成熟的购物商圈。然而位于百安居楼上的地主自营的居易室美饰品市场却丝毫没有得利于商圈成熟的运作模式而快速成长为其对自身的定位“京城最大的家居饰品博览中心”。开业三年，居易室美市场内部摊位多次调整，多类品牌进场又撤场。近日，居易室美市场再度开始招商，这不禁让业内人士困惑：这会不会成为居易室美又一次败笔？
重新调整格局大乱
近日，宣称“京城最大的家居饰品博览中心”的居易室美市场再度传来招商信息，且招商类别涉及花鸟鱼虫等。记者前往发现，原来居易室美将金四季购物中心停车场外围的部分车位调整成了花鸟鱼虫摊位对外出租，面积大约6000平方米。
随后记者来到位于百安居楼上的居易室美市场，发现其局部位置也在重新装修。据其工作人员介绍，“市场内也在重新招商，原来的部分家纺品牌已经撤出，现在要重新招一些知名品牌进场”。当记者问及为何部分品牌要撤出时，工作人员则以“市场重新调整”为由而含糊解答。
另外，记者观察发现，居易室美市场经营面积大约1万多平方米。其中，餐饮区域占据3000平方米有余，包括天府豆花、老家肉饼等名小吃品牌；一名为“国际书店”的书店占据约2500多平米；玉器、根雕、古玩、字画等饰品占据2500多平方米；余下空间有1000平方米左右用于家纺产品经营，另有小型儿童娱乐场所和美发店正在营业。
重新招商的区域就是1000多平米的家纺经营区。据正在装修的商户介绍，其中600平方米已经被他和一朋友合租下来，准备经营多个窗帘、床品品牌。居易室美工作人员表示，余下的400平方米希望租给儿童服装经营商户，以和场内儿童娱乐场所匹配。但当记者佯装布艺经销商时，工作人员表示也可以考虑，并且所要场地大小可以随意调整。
经营混乱导致客源流失
记者适逢周末在居易室美市场停留了两个小时发现，根雕、玉器、字画、古玩等商铺几乎无人光临；偌大的“国际书店”客人也寥寥无几。只是到中午时分各小吃店内还算顾客盈门，但记者留意观察发现，吃饭的客人大半是百安居、欧尚及其楼上苏宁电器和爱普商城等地的工作人员，或者是从这些场所过来的顾客。然而，来吃饭的顾客多数是在这里吃完饭就直接按原路返回，或经爱普商城与居易室美市场之间的通道返回爱普商城，或坐观光电梯直接回到欧尚超市或离开购物中心，很少有客人在居易室美市场内逗留。
据市场内正在装修的家纺商户介绍，本来市场还可以借助前来吃饭的客流维持人气，家纺产品也可以留住一些回头客。但几年来，家纺区不断地有商户撤场，市场又随之调整家纺经营位置，很多老顾客由于找不到原来的品牌就都不爱光临了。“现在我们只能靠打电话来维持一些老客户关系。”
“我们这类产品属于高档消费品，那些前来吃饭的顾客多数是周末逛商场或到欧尚超市购物的‘逛街一族’，他们不太会买我们的产品。我们主要还是靠到百安居购买建材的高消费人群带动，不过市场的整体氛围与我们的经营性质实在不太匹配，在这里买东西的人越来越少。”一古玩经销商忧心忡忡地说。
当记者表示“国际书店内也没有顾客时”，这位古玩经销商告诉记者：“书店是居易室美地主自己经营的，现在基本处于赔钱阶段，连营业员的工资都很难回收，但地主愿赔。”
定位模糊致使经营惨淡
居易室美场内多数产品经销商表示，还能留在这里的原因是“地租还比较便宜，至少不至于赔钱”。正在装修的家纺商户也表示：“希望重新招商后的家纺区能多点知名品牌，给我们整体留住一点人气。”
不过有业内人士认为，居易室美的整体定位始终就很模糊，声称要打造“京城最大的居室饰品博览中心”，然而开业伊始就餐饮、书店、儿童娱乐等与古玩奇珍、家纺并存，这与“饰品博览”完全不相符合，大有招商不足凑数的感觉。
至今，居易室美市场内古玩奇珍等一类产品与家纺总体经营面积仍不足市场面积的一半，这让居易室美仍旧脱离不了“名不副实”的声誉，不断招商的“梦魇”可能随时上演。业内人士认为，只有将市场的经营类别明晰，统一调整才可能让市场整体盘活。
据场内商户介绍，居易室美的地主便是金四季购物中心的地主，在其将场地分别租给百安居、欧尚、爱普商城等大客户后，便遗留下这一块空地自己经营，“正是没有先进的管理方式，才导致居易室美市场频频露短，如果继续混乱经营很可能让这块小市场影响金四季购物中心的对外形象”。业内人士认为，将户外停车场部分规划成花鸟鱼虫小市场也很可能为居易室美混乱经营再添败笔。
作者：田志 |
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