商业巨舰驶入，配套设施完善

　　区域评价：盐渎板块的崛起最为突出的一点就是大型商业项目众多。来头最大的就是福建宝龙集团所开发的盐渎公园西331亩大型综合商业区。与此同时，正在建设中的沃尔玛购物广场，规划中的盐镇水街等商业项目让盐渎板块成为市场的宠儿。

　　在售楼盘

　　钱江方洲沿迎宾路3幢小高层近100套房源预计7月初开盘，前期小高层均价4200元/m2左右。目前销售状况良好。

　　汇景新城一期4幢小高层住宅已基本订完，成交均价4300元/m2左右。二期3栋小高层、48套叠加别墅将于7月推出。目前19#、20#、21#楼已经封顶，5幢别墅已经建成。

　　将推楼盘

　　公园道1号一期预计8月份开盘，推出4幢小高层，300多套房源。目前楼层已建3层以上。

　　盐渎·东进国际预计将于7月10日左右开盘，主推30～50m2的酒店公寓和86～150m2的住宅，近350套房源，一房一价。

　　购房分析：盐渎板块近年来实现了从学区房到品质房的迅速转变，城市“腰部”的崛起是伴随周边配套成熟而进行的。无论是子女就学还是商业娱乐，盐渎板块大有超越老城区的架势。这里房价居高，但性价比优势明显，吸引了很多区域外的购房者入住。

　　区域评价：西环路板块有两点最大的优势：第一就是交通；第二就是区位。西环路贯穿市区南北，与东西走向的各主要街道交汇，出行便利。本区域得利于城市南进的步伐，配套设施在原有的基础上进一步改善。

　　在售楼盘

　　盛世华城二期多层12#、13#、14#楼住宅正在销售，均价在4100元/m2左右；16、17、18#高层正在销售，尚余近100套，起价4026元/m2。沿青年路19#、20#商办楼将于8月份对外预售。

　　金大洋花园目前二期2#、4#、7#小高层住宅在售，户型面积83～133m2之间，售价3600～4200元/m2，正在做外墙。9#多层住宅楼即将交付。5#高层住宅（17层）已建到7层以上。

　　水岸名都下半年推出10#、7#、1#3幢小高层和部分多层，小高层3780元/m2起，目前正在打桩。

　　依云香溪一期推出7#楼的小高层和部分别墅，二期推高层。现有7#楼已对外销售，房源80多套，户型面积为91m2和96m2两种。预计7月22日开盘，2980元/m2起，项目已封顶。

　　月湖花城现对外销售小高层26、30、8#楼，起价4000元/m2左右，20#、19#a、b楼基本已售完。楼体已全面建好，12月份交房。

　　八菱华庄正在销售3幢小高层，3676元/m2起，目前剩余顶层复式大户型。

　　西城·逸品一期推出1～6#楼，共500多套房源。现有2、3、4#楼对外销售，房源200多套，均价3800元/m2左右。目前部分楼体已建到顶层，其他也已建到6层以上。

　　购房分析：作为盐城楼市高档楼盘的发韧地，西环路板块几年来一直是市场的风向标之一。这里楼盘价格较高，名盘高度集中，市场竞争比较彻底，购房者选择空间很大。

　　西环路板块

　　区域优势突出，名盘高度集中

　　北城区板块

　　价格优势明显，环境逐渐改善

　　老城区板块

　　地段依然黄金，新盘开始亮相

　　区域评价：老城区的地段优势在目前来讲，依然是无可替代的，这里有成熟的商业项目、教育医疗、娱乐文化设施等等。二桥广场、金鹰购物中心的启动，让老城区重新插上了腾飞的翅膀。

　　在售楼盘

　　万方名城“畅心园”已经建好，“馨心园”正在建设中，还有不少房源可供选择，起价约3800元/m2。

　　明悦景庭一期第一批房源已经基本售完，均价在4000元/m2左右；第二批在9月份开始销售，推出200多套房源，其中6幢多层，2幢小高层。二期楼盘目前正在建设中。

　　中诚信·河畔之星一期1#、2#、6#、7#楼4幢小高层，还有少量余房，均价在3400元/m2左右。二期预推出8幢小高层，约500多户房源，9月份开盘。目前工地已经打桩。

　　锦江冠城三期所推出的4幢小高层目前剩余1/3左右房源，起价2838元/m2，交房时间定在2009年2月、5月。4幢小高层工程已经封顶。

　　将推楼盘

　　华府景城一期预推出1#、2#、3#、4#楼4幢高层住宅，300套左右房源，预计10~11月份开盘。目前工地正在打桩。

　　购房分析：尽管老化的基础设施与略显陈旧的城市面貌，让很多人选择到区域外居住，然而老城区凭借独特的生活气息与成熟的各类配套始终吸引着很多购房者。就房价而言，老城区依然是较高的，但这里的投资价值与生活便捷度，在很大程度上矮化了房价的高度。

　　区域评价：在新一轮的城市规划中，北城区被赋予了特殊的使命：未来城市物流中心。随着明珠世贸商城、白马服装批发市场等一系列超大型的商业项目的进驻，北城区的发展不可限量。而各类工厂的搬迁，道路河流的景观化打造，在根本上促使区域生活环境得到改善。

　　在售楼盘

　　金塔·新港明珠一期推出的小高层剩余约40%的房源，起价2820元/m2；二期小高层预计在9月份开盘，推出约270套房源。工地桩基已经打好，正在建设中。

　　杭嘉·城市花园二期基本售完，剩余少量房源，均价在2650元/m2左右；三期预计下半年开盘，共10幢多层，首推3幢。工地还未打桩。

　　将推楼盘

　　香榭星城一期首推8#、9#两幢多层住宅，约78套房源，预计8月份开盘，一房一价。目前项目正在建设中。

　　苏东·翡翠园一期共推出8万m2住宅，首推4幢多层，价格在3000元/m2左右，预计11月中旬开盘。目前工地即将进入打桩阶段。

　　购房分析：北城区的房价在市场中具有很大的优势，相对较低的价格吸引了一些购买力不高的区域外消费者入住。目前北城区的楼盘还不多，物业类型也不够丰富，市场发展空间很大。

　　物业类别丰富，升值潜力巨大

　　区域评价：“浦东”板块亮点很多，交通配套有南洋国际机场、火车站、五星汽车客运总站，教育配套有大学城等。特别是亭湖区政府的搬迁，为盐城“浦东”的崛起打入了一针强心剂，伴随而来的必将是丰富的各项基础配套设施。

　　在售楼盘

　　盐城奥林匹克花园二期项目已经建成，处于交房阶段，剩余50多套房源；三期目前处于预备阶段，还未建设。

　　高成·金水湾即将推出两幢小高层， 房价下个月公布，目前项目正在建设中。

　　嘉利花园2#楼在建，小高层，房价3280/m2起，项目已经建至7层。

　　伯乐达·加州东郡二期5月份刚开盘，房价3000元/m2左右；即将推出三期，房源房价都没有定。

　　将推楼盘

　　华亭·华景园一期将推出5幢多层，目前项目已经开始打桩，一房一价。

　　喜来登纯多层带电梯项目，共计推出22幢多层，650套房源；其中一期预推出6幢多层，7月底左右开盘。

　　购房分析：“浦东”板块目前房价不高，但物业类型很丰富，升值潜力巨大，吸引了很多区域外的购房者。稀缺的别墅项目则聚集了相当多的城市中产阶级。