买房任何时候都有最差和最佳时机，正好需求的时候，遇上适宜房子，就是买房最佳时机。观望是必须的，但该下手仍要下手。

　　核心 观点

　　房产股都在跌，房价铁定要降，现在买房肯定要亏。

　　翻开现在房地产广告，“让利”已成主题词了。但是好像卖得也不好。现在是暗降，相信过不久，房价要由暗降转明降了。

　　房价要降

　　有失偏颇

　　这个观点只有部分正确。今年房价没有上升，对市场而言，不升就是降，还有部分楼盘确实在小幅暗降。而还有些楼盘，降价是在降低成本，降低配套基础上实现的，不能算是降价，我们算出的每平方米成本为3233元，没有任何水分，房价没有下降的空间。

　　现在房价不应该升

　　市场好房子也不多，所以房价也不应该升。但到年底，这种情况会发生变化。一批性价比高的楼盘会力挺市场，这时候，观望，就权当考察期吧。

　　阅读 提示

　　●2008盐城房产市场系列报道已出六期

　　●宏观形势下的盐城楼市，我们认为，2008会出现两个不同意义的稳定

　　●我们判断市场出现的压抑和沉闷很快就会过去

　　●年底前一批楼盘将非常活跃

　　“

　　房价会对心理产生影响；心理也会对房价产生影响。我们就目前市场情况分析，开发商能接受的心理房价不会偏离实际房价太高，当然也不会太低。所以消费者要看房价与产品的融合度，不能光盯着房价。只要需求，任何时候都是买房好时机。

　　”

　　市区楼盘开发量，并没有受市场影响，盐城大多数开发企业资金链运转仍很正常，那种崩盘抛售行为在盐城很难发生。

　　“买涨不买跌”是人们正常的消费心理，具有普遍性，就是因为普遍性，所以更有眼光和智慧的买家不会永远遵循这个规律。

　　纺锤型结构的市场，这个时候已到了一切量最大，消费需求也最旺盛的时候，这个时候选择，当然更充分。

　　目前市场观望情绪很严重，很多人会提出疑问：现在是不是买房的时机？本报观点现在是买房的较好时机。

　　首先是现在买房的机会比去年要好。其一是现在市场的竞争更充分，价格较低，选择余地大，性价比更高，现在买房更从容。

　　其次是纺锤型结构的市场特点，决定现在是买房的好时机。2003年至2007年的时候，盐城房产刚起步，口径比较小，从2008年到2010年，口径最大的时候，项目比较多，队伍越来越庞大，市场投放产品体量最大，这时候竞争更充分,房产品质更高，是购房的较好时机。

　　淡季入市，行家首选——

　　主动权在手上，选房不再忐忑

　　在经过长达半年多的双向观望后，清淡的盐城楼市在8月仍显低迷，一些开发商们终于忍不住了：从7月起，多个楼盘相继开盘，伴之而来的是盐城楼市首次出现的“特价房”和诸多优惠。这其中包括瑞尔、晋万、泰特等市场上比较活跃的地产商。资金、业绩、拐点、调整的压力，使他们以市场化的姿态，开始回馈业主了。

　　外地楼市长期低迷，尤其深圳、上海等城市个别楼盘抛售现象，直接影响并牵动着盐城一些购房者的神经。正遇楼市淡季时的盐城购房人，也对房价表现出了同样的观望和警觉，尽管部分人有些盲目，但这种现象客观存在。

　　个别楼盘推出的的“特价房”变相降价销售，又助长了这种观望风潮。显然，我们更愿意将之理解为市场正在趋于理性。少数实力不济的开发商，想通过推出较少量的且户型、采光等品质有缺陷的“特价房”，或给予折扣试探购房人的接受底线。这恰好使有需求的购房者可以从容地比较、选择，在争取更多的优惠后下手了。而一些品质较高的楼盘，在没有降价的情况下，仍然卖的还可以。譬如盐渎板块——7月份新开楼盘，推出130套小高层，每平米4100元的均价，目前已售近80%。

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