现在是不是买房的时机[盐城家居装饰网]

位置：盐城家居装饰网 >> 盐城房产 >> 楼盘动态 >> 正文

关于注册用户发布消息的通知 [2008-07-28 22:21:47] 本站正式运行，欢迎您光临！ [2007-11-16 17:45:54]

现在是不是买房的时机

作者：Admin 来源：盐城晚报更新时间：2008-8-30

买房任何时候都有最差和最佳时机，正好需求的时候，遇上适宜房子，就是买房最佳时机。观望是必须的，但该下手仍要下手。

　　目前市场观望情绪很严重，很多人会提出疑问：现在是不是买房的时机？本报观点现在是买房的较好时机。

　　首先是现在买房的机会比去年要好。其一是现在市场的竞争更充分，价格较低，选择余地大，性价比更高，现在买房更从容。

　　其次是纺锤型结构的市场特点，决定现在是买房的好时机。2003年至2007年的时候，盐城房产刚起步，口径比较小，从2008年到2010年，口径最大的时候，项目比较多，队伍越来越庞大，市场投放产品体量最大，这时候竞争更充分,房产品质更高，是购房的较好时机。

　　

　　淡季入市，行家首选——

　　主动权在手上，选房不再忐忑

　　在经过长达半年多的双向观望后，清淡的盐城楼市在8月仍显低迷，一些开发商们终于忍不住了：从7月起，多个楼盘相继开盘，伴之而来的是盐城楼市首次出现的“特价房”和诸多优惠。这其中包括瑞尔、晋万、泰特等市场上比较活跃的地产商。资金、业绩、拐点、调整的压力，使他们以市场化的姿态，开始回馈业主了。

　　外地楼市长期低迷，尤其深圳、上海等城市个别楼盘抛售现象，直接影响并牵动着盐城一些购房者的神经。正遇楼市淡季时的盐城购房人，也对房价表现出了同样的观望和警觉，尽管部分人有些盲目，但这种现象客观存在。

　　个别楼盘推出的“特价房”变相降价销售，又助长了这种观望风潮。显然，我们更愿意将之理解为市场正在趋于理性。少数实力不济的开发商，想通过推出较少量的且户型、采光等品质有缺陷的“特价房”，或给予折扣试探购房人的接受底线。这恰好使有需求的购房者可以从容地比较、选择，在争取更多的优惠后下手了。而一些品质较高的楼盘，在没有降价的情况下，仍然卖的还可以。譬如盐渎板块7月份一新开楼盘，推出130套小高层，每平米4100元的均价，目前已售近80%。

核心观点

房产股都在跌，房价铁定要降，现在买房肯定要亏。

翻开现在房地产广告，“让利”已成主题词了。但是好像卖得也不好。现在是暗降，相信过不久，房价要由暗降转明降了。

房价要降

有失偏颇

这个观点只有部分正确。今年房价没有上升，对市场而言，不升就是降，还有部分楼盘确实在小幅暗降。而还有些楼盘，降价是在降低成本，降低配套基础上实现的，不能算是降价，我们算出的每平方米成本为3233元，没有任何水分，房价没有下降的空间。

现在房价不应该升

市场好房子也不多，所以房价也不应该升。但到年底，这种情况会发生变化。一批性价比高的楼盘会力挺市场，这时候，观望，就权当考察期吧。

由此看出，盐城楼市的成交量依然存在，潜在的需求更大。市场中已经出现了一些以高性价比购得房屋的人，他们是更接近专业的购房者：首先他们关注政策和市场层面的信息，并长期关注盐城本地某一区域且熟悉该区域价格波动的人；其次他们乐于奔走看房，不只是比较一手的房子，还比较同区的二手房，甚至是相邻区域的房子；再次是砍价能力强，不到心理接受的价位决不出手，而且因为掌握了大量的信息，以至于可以判断出手成交的时机。

业内人士认为，目前楼市已渐成买方市场，买方拥有了主动权，同时有一群积极的探底实践者，尽管盐城楼市状况不同于外地大城市，但他们对外地大市负面消息的运用，不是用来悲观地感叹，而是用来维护自己的利益。

事实上，只要有需求，只要是自住，且有支付能力，此时买房无疑有很多“抄底”机会，当然一定要知道自己要什么，愿意付出多少。客观分析一套住房产品的真正价值，给自己一个底线，或许，你也会成为一个楼市淡季的收获者。

“买涨不买跌”

不是永恒不变的真理

“买涨不买跌”一般消费者都知道，房地产市场好像一直回荡着这种声音，也深受消费者的认可，但是买涨不买跌到底是真正科学的规律，还是商家制造的所谓规律？

在开发商销售房产时，大多会低开高走，然后制造一种自己的项目始终在升值的现象，然后使购房者或者由于贪婪，或者由于恐惧，然后在极不理智的状态下购房。譬如去年的楼市。开发商越卖越贵，越卖越好，最后狠赚了一把！我想其成功之处就在于利用了大家买涨不买跌的心理。类似于股市的庄家先把市场推上去，然后再在散户跟进的时候把货出清，不管接货人的死活。所以我认为买涨不买跌是商家制造的所谓规律，客户一不小心就会成为对方圈套中的猎物。

现在有些楼盘在“特价”打折销售，如果站在买涨不买跌的角度，那么购房者决不应该购买，而应该在房价反弹之后再追涨。但是如果那时再购买肯定价格高于现在，而且开发商再次制造的上涨现象时，谁会向你承诺将来不会降价？2007年所有的楼盘都说自己会不断升值，可是现在又如何呢？2007年对你承诺的那些楼盘，现在变相打折暗降价的不是大有“楼”在吗？

所以，购房者最好不要永远存在买涨不买跌心理，在房价上涨时不盲目追涨，在房价下跌时不盲目观望。还是第一根据自己的实际需求来决定购买时机，第二根据自己的市场调研对价格进行判断，总之千万不要跟风。任何时候都会有关于市场的舆论影响你，但是没有人会拿自己传播的舆论对你负责，购房者能够依赖的只有自己，自己判断自己中意的楼盘应不应该在这个时间，以这个价格来购买，谁让我们在目前的市场情况下谁也不能相信呢？我们只能依靠自己的判断，自己对自己的行为负责，虽然比简单跟风要承担更多的思考工作，但毕竟作为具备独立人格的我们，自己的命运把握在自己手里较好！不是吗？

竞争更充分，选择更从容

相比去年，现在买房更实惠也更从容。在接近低谷时买入，买房不管是自住还是投资，显然都是好时机。另一方面，物价在涨、人民币升值，不论金融资产还是实物资产将来都会涨价。由此可见，在城市土地资源、货币政策“从紧”的环境下，房价上涨可以预期，毕竟城市化进程在不断推进，尤其盐城目前正在全力打造百万人口大城市。

在当下市场观望期，市场转向买方市场的情况下，购房者可以从容选择理想房源。每个人对于每套房产应有的合理价格都有自己的判断标准。如果今天自己看到某套房产的价格已经比较合理，就应该出手购买，而没必要非要再等到所谓未来的最低点“谷底”再出手购买，因为第一“谷底”何时到来没人知道，第二，“谷底”到来的时候也就是随之迅速反弹的时候，谁真的有本事在反弹前那一刻最低的时候出手，把握住了最低的机会了呢？现在有一部分购房者虽然觉得现在的房价已经很低，但是仍企望房价还会再降，想等到最低点出现时再进去抄底。不客气地说，这种心态是十分盲目的，更是不理智的。

因此，对于有需求买房自住人来说，该买就买，没有便宜和贵的房子，只有合适和自己能够承受的，这是购房的最主要理由。当下买房，你可能会买到适合自己的超值房产。

随着城市化进程的脚步不断加快，一方面将有大量的县城、乡镇人口进城落户，这必将带来买房置业的需求。同时，城市化进程也需要地产投资来拉动城市改造、城市建设，需要肩负很多的城市改造的一些指令性的和一些计划性的任务，房地产商不但要承担他自己的企业的运营的责任，还承担加快城市建设的重任。双重指向下，楼市必将加速前进。

从区域结构特性来看，随着盐城经济发展和区域地位的不断上升，将极大的吸引外来购房者在此创业、安家落户，盐城楼市也会因为这样的需求而保持持久的魅力。因此，从长远发展来看，盐城楼市一过这个冷清的调整期，房价还将保持平稳增长的趋势较明显，在下一轮房价上涨之前购房，显然是比较明智的抉择。

上一篇文章：以样板房的标准设计每一款户型

下一篇文章：没有了