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与父母同住是买一套大房还是两套小房

作者：Admin 来源：盐城晚报更新时间：2008-9-2

买房不能割裂亲情，“和父母一起住”这是植根于大多数人心中的天伦之音。儿女成人，父母老迈，这是不可更改的自然规律，但双方情感上的相互需要，也让以房为根据地的家的意义更加真实。于是有更多父母变卖原有产业来到儿女身边，也有很多儿女琢磨着在购房置业时，如何拓展空间，以便接来父母，其乐融融。

　　目标是一致的，“和父母住”的实现方式却有所不同，简单说来，就是买一套大房还是买两套小房。一套大房，同在一个屋檐下，照顾父母更加方便，老人家也可以帮忙照看一下家务，但三代同堂，作息时间不同，饮食习惯不同，消费结构和观念差异也不同，时间长了难免出现矛盾。对一个试图三代人一起生活的家庭而言，一套大房或者两套小房的问题讨论远不只是相对分开过还是一起过这么简单，也不单单是房价的问题，还存在着许多其他的“专业”问题。

　　买两套或可淘点优惠

　　买一套房还是买两套房，我们还可以从开发商的角度加以考量。因为目前的整个楼市还没有完全的明朗化，开发商也许更关心的是如何将房子尽快出售，既然卖房子的很着急，这就意味着，买房子的可以或多或少得到一些优惠。当然了，如果买一套房子，大房小房的优惠可能差不多，但如果是一次性买两套房子，或许你可以找回更多的优惠。

　　

　　专家建议

　　现在楼市的行情，确实有一些优惠可以淘回来，但不同的小区，优惠的幅度和政策也不尽相同。有的小区，两套以上就算团购，有的则需要5套或10套。还有就是户型的供需关系也影响着优惠的幅度。在有的小区，小户型紧缺，那么即便你买两套小房，也不会有太多优惠，有的小区情况则不同，因为小户型比例比较大，大户型反而更显得稀缺，那么无论从单价还是优惠幅度上，买两套小户型可以获得的优惠也要大一些。所以，想利用买两套房优惠，在小区的选择上，也要做些文章。

　　两套房杂费需要交双份

　　两套房子甭管大小，毕竟有别于一套房子，这也可能带来一些额外的杂费。一些配套费用，如水、电、天然气等，根据有关规定，大房和两套小房的面积只要相当，配套费也没什么区别，但部分配套费是按户来收取的，这样一套房和两套房在配套费方面的区别就出来了。除了配套费以外，还有一些杂费对于一套大房和两套小房而言也是不一样的，比如有线电视初装费、网络安装费等，这些都是按户收取的费用。

　　另外在使用过程中的一些杂费，也让两套房显得更“贵”一些，尤其是装修的时候，厨房往往耗费比较多的精力和金钱，如果购买两套小房，那么装修的时候，钱和精力就要掏双份了。比如固定电话的座机费、比如有线电视收视费等等，都因为户与户的隔离，而需要承担额外的费用。

　　

　　专家建议

　　房屋的各项配套费是购房者所不能控制的，而包括装修等费用可以自行控制，所以购房者可以不必在这上面过多计较。

　　两套小房会遇贷款坎

　　除了使用功能和日后出手行情的考虑，购买一套大房和两套小房在贷款方面的待遇也不一样。首先是首付比例，如果购买大房子而且第一次买房，那么可以按照30%的比例支出首付。如果购买两套小房，那么其中一套必然是第二套住房，按照新的政策和各家银行的规定，第二套房子的首付比例达到了四成。在贷款利息方面的待遇也不相同，如果买大房子，那么按照第一套房的贷款政策，在最理想的情况下，可以享受7.74%的5年以上贷款利率，但如果他选择购买两套小房，其中一套则必须参照上限，甚至可能有10%的利率上浮，有可能高达8.61%，这种负担可想而知。

　　

　　专家建议

　　如果实在想购买小户型，有几个理想状态，可以规避高首付和高利率的风险。第一个状态，购房的资金缺口并不大，那么可以先用贷款购买一个相对大的户型，按照30%比例首付，享受优惠利率，集中剩余的资金，全款购买另一套相对较小的户型，为做到这一点，可能在两套房的户型比例上做一个牺牲，让大房更大一些，让小房更小一些。

　　三代聚居讲究多

　　有些建议是买大房和买小房都需要注意的，这些建议对您合理安排日后与老人的同居生活大有帮助。

　　1、买一套大房子在装修时注意各个空间的功能划分，可以给老人安排一个单独的活动区，这样就可以让双方的空间紧密而又相对独立。比如家里有三个卧室，那么可以把中间的装修为书房，自己与老人的卧室分离开来，这样就不至于相互影响。

　　2、买两套小房子不妨买对门或者楼上楼下的房子。如果在看中的小区有挑选的余地，这样既方便联系，又相互独立，是一种最好的选择。鉴于房子是老人居住，所以在楼层和周边环境的挑选上要有所注意，低楼层和安静的环境还是首选。

　　3、另外就是小区周边环境的选择上，即便小两口没有这方面的要求，也一定要选择那些老年人比较多的地段，有一些适合老年人的早市、农贸市场等的商业配套，这样，老人的业余生活可能会多一分消遣，少一分寂寞。另外，最好离医院近一些，增加一些健康的保障。

　　4、在住宅形式上，复式、错层、跃层等新户型并不怎么适合老年人，天天在家里爬上爬下，可能对年轻人没什么，对老年人却是一种困难。另外在其他品质上，最好购买有双气的房子，最好购买南向房间多的房子，一来可以让老人的生活更舒适，二来也可以很好地维护老人的健康。

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