事实上，在城市新一轮的改造中，北城区已经被准确的定位为20公里物流商圈。明珠世贸商城等三大商业航母地崛起迅速地形成北城区的物流商圈。再随着宁靖盐、沿海、盐徐等几条高速路网的建成，给北城区提供了绝佳的外部条件。北城区物流框架已定，能不能众望所归就看几个大项目的运作情况了。

　　在这当中最有潜力的莫过于明珠世贸商城了。

　　“做大做强”是每个企业的发展目标，但并不是所有的企业都有这个资格的。先天的体量优势会让项目在“做强”上更容易。而在这一方面，北城区的明珠世贸商城具有极大的优势。

　　作为苏中北首个香港零关税产品交易中心——江苏明珠世贸商城，东面紧靠新长铁路，西面紧贴204国道，毗邻宁靖盐高速公路和盐城机场，项目占地近700亩，总建筑面积700000平方米，商铺8000多个，可入住商家9000多家，预计经营者及服务人员超过20000多人，日流量达6万余人次，总投资约为13.7亿元人民币。首期开发占地为180亩，建筑面积为18万平方米，投资额约为5亿元人民币。如此规模，不仅在北城区首屈一指，就算在整个盐城看都是名列前茅的。

　　庞大的体量加上商业发展的规律作用，明珠势必成为北城区的商业龙头。我们从商业自身发展的历程来看，一般是先依托商圈自发形成市场，然后进行规范经营是商业发展的普遍途径。而明珠世贸商城所在的区域是一个发展日新月异的区域，物资流通频繁，消费大幅攀升，生产及生活型服务业存在巨大的市场空间。这一切都为明珠世贸的应运而生提供契机，是为“天时”之利。

　　此外，许多商业地产实行项目的销售与后期商业管理分离模式，这种“一售了之”的做法，所存在的弊端在市场激烈竞争下越发的明显。市场自发形成缺少管理，势必在大环境的影响下导致商家不稳定，业主则遭受损失，而明珠巨资聘请了上海东湖，专门负责广场的商业管理，对整个广场的商业业态分布进行规划，对项目进行统一的宣传和包装，以提高市场档次和商家的知名度，增强市场竞争力。这种管理模式从最大程度上避免了业主自主开发和经营的盲目性，缩短市场的培育期，实现可持续发展。

　最后，在盐城没有哪个项目拥有如此价格优势，可以说是以住宅价格买商铺，给投资者最大限度的投资安全性；再加上作为省市重点项目，明珠的发展更是得到了地方政策的大力扶持，投资更保险；而明珠推出的带租约项目，让投资者即买即收租；有了香港、意大利、义乌、柯桥、招商场等500商家强势进驻，未售先租的商铺让投资者投资无忧；综合了这些优势的明珠更有上海东湖来做投资者的贴心管家，明珠商城的未来升值空间自然更高。 （晶晶）