登记机构统一登记，权利人共同申请

　　《办法》明确，一个城市只能有一个登记机构，只能有一个统一的登记簿。就我市来讲，大市区的房屋登记，由市房产管理局负责，具体由市房产交易登记中心办理；县（市）房屋登记，由当地房管部门办理。

　　《办法》规定，房屋登记依申请进行以及双方当事人共同申请为原则。购买房屋，如果不申请登记，就不能取得所有权。除自建房、继承、裁定、仲裁外，其余登记需要双方当事人共同申请，共有房屋（含夫妻共有）也需要共有人共同申请。因此，需要提醒大家，购买房屋应及时办理登记，有的市民怠于办理登记，等买卖、抵押需要办证时，发现原房产公司已倒闭歇业，或者售房人已无法寻找，这种情况7月1日后将难以登记。

　　登记簿效力优先，房产证功能弱化

　　《办法》规定，房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，房产证不再是唯一合法凭证。今后，我市将推行房屋登记簿制度，逐步淡化房产证的功能。房屋登记簿内容包括房屋的坐落、面积等自然状况，权利状况，司法限制、抵押等其他状况，由房管部门实行电子化统一管理。今后如果发生房产纠纷，将以登记簿记载的内容为准。7月1日以后，全国将启用新版房产证和登记证明，房产证不再作抵押等状况记载，市民在购买住房尤其是二手房时，不能光看房产证，需要到房管部门查询相关资料，以免上当受骗。另外房产证遗失，可在公告作废后申请补办，不再需要6个月征询异议。广大市民在购买、抵押房产时，收执、留置他人房产证而不办理相应登记的话，将不受法律保护，同时权利人也可以根据登记簿的记载直接行使相关权利。

　　预告登记，有效防范“一房二卖”

　　按照《办法》规定，购买商品房、预购商品房抵押、房屋所有权转让、房屋所有权抵押，均可申请预告登记。通过预告登记，可以有效防范开发商、售房人“一房二卖”，维护金融机构等抵押权人的合法权益，保护交易安全。

　　2007年8月，李某将自有房屋以19万元的价格卖给王某，收取了2万元定金，未办理房产过户手续。两个月后，李某又将该房以25万元卖给了张某并办理了过户手续。王某起诉到法院，法院认为李某和王某签订的买卖合同有效，但已无法履行，判决李某返还王某定金2万元，并赔偿2万元。《办法》实施之后，买卖双方可以按照约定申请预告登记，商品房预购人还可以根据约定单方申请，预告登记后，卖房人或者开发商就无法再将房屋出售或者抵押给他人，上述案例就不可能发生。（张维）